เดือน: กุมภาพันธ์ 2023

สำหรับคนที่มีทรัพย์สินเป็นที่ดินไว้ในครอบครองแล้วไม่อยากขายขาด นอกจากจำนองที่ดิน ยังมีการขายฝากที่ดิน ซึ่งอนุมัติเร็ว ขั้นตอนไม่ยุ่งยาก เนื่องจากการทำสัญญาฝากขายที่ดิน ไม่จำเป็นต้องเช็กประวัติแบล็คลิสต์ เครดิตบูโร หรือรายการเคลื่อนไหวของบัญชีธนาคาร (Statement) สามารถไถ่คืนที่ดินได้ และยังใช้ประโยชน์ในที่ดินต่อไปได้ แต่เนื่องจากเป็นการทำสัญญา จึงต้องมีการศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาขายฝากที่ดินคืออะไร สิ่งที่ต้องระบุให้ชัดในสัญญา

หลักการดำเนินการมีความสอดคล้องและคล้ายคลึงเป็นอย่างมาก เราจะใช้วิธีแบบไหน จึงจะปลอดภัยกับการทำข้อตกลงกับผู้จะซื้อหรือผู้จะขายมากที่สุด ซึ่งการขายฝากที่ดินคืออะไร? แล้วจํานองกับขายฝากต่างกันอย่างไร? ซึ่ง ขายฝากที่ดิน มีมาตรการดำเนินการอย่างไรบ้าง

การขายฝากที่ดินคืออะไร
การขายฝาก คือ การทำสัญญาโดยใช้ทรัพย์สินของผู้ขายฝาก มาเป็นหลักประกันชำระหนี้แก่ผู้รับซื้อฝาก ซึ่งการทำสัญญาณจะดำเนินการ ณ สำนักงานที่ดิน โดยทรัพย์สินที่มีการขายฝาก จึงแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ได้แก่
– ทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน ที่สวน คอนโดมิเนียม บ้านประเภทต่างๆ หรือ ขายฝากบ้านพร้อมที่ดิน
– ทรัพย์สินประเภทสังหาริมทรัพย์ เช่น รถยนต์ จักรยานยนต์ เรือ และยานพาหนะอื่นๆ

จุดเด่นของการขายฝากที่ดิน
ผู้ขายฝากที่ดิน สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินที่ตัวเองขายฝากได้ตามในระยะเวลากำหนดของสัญญาที่ตกลงกันกับผู้ซื้อฝากไว้ แต่ในขณะเดียวกัน หากผู้ฝากขายไม่สามารถไถ่ถอนคืนตามระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ขายฝากทั้งหมด จะตกเป็นของผู้รับซื้อทันที
การขายฝากต่างจากการขายปกติอย่างไร

การขายฝากที่ดินมีหลักประกันทางด้านความปลอดภัย และได้รับการรับการคุ้มครองตามกฎหมายมากกว่าการขายปกติ อีกทั้งตัวผู้ขายฝากสามารถเลื่อนระยะเวลาชำระได้นานถึง 10 ปี (กรณีขายฝากทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์)

ขั้นตอนการขายฝาก
กระบวนการขายฝาก มีการดำเนินการ 3 ขั้นตอน ดังนี้
– ผู้ขายฝากทำการประกาศขายทรัพย์สินที่ต้องการขายฝาก โดยในรายละเอียดใบสัญญาต้องระบุ วัน ระยะเวลาสัญญาที่ต้องการไถ่ถอนให้ชัดเจนแก่ผู้ซื้อฝาก
– ผู้ขายฝากดำเนินการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินตัวเองแก่ผู้ซื้อฝากเพื่อรับเงินสด ส่วนผู้ซื้อฝากจะได้ใบโฉนดที่ดิน หลังทั้งสองฝ่ายเซ็นสัญญาที่ ณ กรมที่ดินเสร็จเรียบร้อย
– ครบกำหนดวาระสัญญา ผู้ขายฝากที่ดินต้องนำเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินที่ตนเองขายฝากไว้และจ่ายดอกเบี้ยที่ค้ำประกันไว้ ส่วนผู้ซื้อฝากจะดำเนินการคืนใบโฉนดที่ดิน ในกรณีที่ผู้ขายฝากจ่ายหนี้ครบตามสัญญาที่กำหนดไว้

เคล็ดลับการตลาดออนไลน์สมัยใหม่ 2023

การตลาดออนไลน์เป็นเรื่องที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วตามการเปลี่ยนแปลงของเทคโนโลยีและพฤติกรรมของผู้บริโภค ดังนั้น เพื่อช่วยให้ธุรกิจของคุณเป็นไปได้ในการเติบโตและคงอยู่ในตลาดออนไลน์ นี่คือเคล็ดลับการตลาดออนไลน์สำหรับปี 2023:

1. ปรับเปลี่ยนเว็บไซต์ของคุณให้สอดคล้องกับมือถือ: ผู้ใช้มือถือเริ่มเป็นกลุ่มผู้ใช้ที่สำคัญมากขึ้น ดังนั้น คุณควรทำให้เว็บไซต์ของคุณเข้ากับการใช้งานบนมือถือ และให้ประสบการณ์ที่ดีให้กับผู้ใช้มือถือ
2. ใช้ SEO อย่างมีเสถียรภาพ: SEO ยังคงเป็นเครื่องมือที่สำคัญในการเพิ่มความน่าสนใจของเว็บไซต์ของคุณในตำแหน่งการค้นหาของ Google และเพิ่มโอกาสให้มีผู้เข้าชมมากขึ้น
3. โฆษณาผ่านสื่อสังคมออนไลน์: การโฆษณาผ่านสื่อสังคมออนไลน์ เช่น Facebook, Instagram และ Twitter ยังคงเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในการเพิ่มผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ของคุณ
4. การตลาดผ่านวิดีโอ: การใช้วิดีโอในการตลาดของคุณสามารถช่วยเพิ่มความน่าสนใจและเข้าถึงกลุ่มผู้บริโภคได้มาก
5. การใช้โฆษณาทางการค้าอิเล็กทรอนิกส์ (e-commerce): ในปัจจุบันผู้บริโภคมักจะซื้อสินค้าออนไลน์มากขึ้น ดังนั้นการใช้โฆษณาทางการค้าอิเล็กทรอนิกส์ เช่น Google Shopping, Facebook Marketplace, และ Amazon Advertising จะช่วยเพิ่มโอกาสในการขายสินค้าของคุณ
6. การใช้เทคโนโลยี AI ในการตลาด: การใช้เทคโนโลยี AI สามารถช่วยปรับปรุงประสิทธิภาพในการตลาดของคุณ โดยการใช้ AI ในการวิเคราะห์ข้อมูลและการทำนายพฤติกรรมของผู้ใช้ เพื่อช่วยปรับการตลาดให้เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้า
7. การให้บริการลูกค้าด้วยช่องทางออนไลน์: การให้บริการลูกค้าผ่านช่องทางออนไลน์ เช่น แชทบอท (Chatbot) หรือการตอบคำถามของลูกค้าผ่านทางอีเมล หรือแชท จะช่วยเพิ่มความสะดวกสบายและความพึงพอใจในการให้บริการลูกค้า
8. การสร้างความน่าเชื่อถือและเป็นกลาง: ในการตลาดออนไลน์ความน่าเชื่อถือและเป็นกลางมีความสำคัญมาก เนื่องจากมีการปลอมแปลงข้อมูลและการฉ้อโกงออนไลน์ ดังนั้น คุณควรเน้นในการสร้างความเชื่อถือและความน่าเชื่อถือในการทำธุรกิจของคุณ

โบท็อกมีหลายยี่ห้อจากหลายประเภท ได้แก่

โบท็อกอเมริกา (Allergan) เป็นบริษัท Original ของโบท็อก มีงานวิจัยรับรองกว่า 3,500 งานวิจัย และผ่านการพัฒนาเพื่อที่มีฉีดโบท็อกไปแล้วจะมีโอกาสดื้อโบท็อกน้อยที่สุด และเห็นผลการรักษาดีที่สุดเมื่อเทียบกับยี่ห้ออื่นๆ ค่ะ โบท็อกอเมริกาตัวยามีการกระจายตัวแคบที่สุด จึงให้ผลการรักษาที่แม่นยำ การฉีดโบท็อกอเมริกาเพื่อให้อยู่ได้นานและผลเป็นธรรมชาติที่สุด ต้องอาศัยแพทย์ที่มีประสบการณ์สูง สามารถคาดคะเนการออกฤทธิ์ของโบท็อกได้แม่นยำด้วยค่ะ

โบท็อกอังกฤษ (Dysport) จุดเด่นของโบท็อกอังกฤษ คือเมื่อฉีดแล้วตัวยากระจายทั่วถึง ไม่กระจุกเป็นจุดแคบๆ เหมาะกับการฉีดลิฟหน้าด้วยเทคนิค Dermolift เพื่อยกกระชับผิว สำหรับคนที่ต้องการลดริ้วรอยอย่างเป็นธรรมชาติจะตึงขึ้นประมาณ 50% นอกจากนี้จะนิยมใช้ Dysport ฉีดลดเหงื่อ ลดกลิ่นตัว ลดต้นแขน ลดน่อง

โบท็อกเกาหลี (Nabota/Aeslax) โบท็อกเกาหลีถือเป็นโบท็อกที่ได้รับความนิยม ทั้ง Nabota และ Aestox เลยค่ะ ส่วนใหญ่โบท็อกเกาหลีจะเน้นการพัฒนาให้ออกฤทธิ์ไวเทียบเท่าโบท็อก Allergan(โบท็อกอเมริกา) แต่มีราคาที่ถูกกว่าเท่าตัว ซึ่งความแตกต่างของทั้ง 2 ตัวนี้ Nanota จะออกฤทธิ์ไว เห็นผลลัพธ์หลังฉีดค่อนข้างเร็ว นิยมนำมาใช้ในการลดริ้วรอย ส่วน Aestox เป็นโบท็อกเกาหลีอีกหนึ่งตัวที่ผ่าน อย.ไทย เห็นผลไว มีความอ่อนโยน ให้ผลลัพธ์ที่ดูเป็นธรรมชาติ นิยมฉีดเพื่อลดริ้วรอยหางตา รอยย่นหน้าผาก ระหว่างคิ้ว

โบท็อกเยอรมัน (Xeomin) โบท็อกเยอรมันจะเน้นพัฒนาโดยเอาข้อดีของ Allergan กับ Dysport มารวมกัน คุณสมบัติมีความบริสุทธิ์สูงและตัวยาจะไม่กระจุกตัวแคบเกินไป ทำให้ผลที่ได้ออกมาเป็นธรรมชาติ

ซึ่งโบท็อกของแต่ละยี่ห้อแต่ละประเภทจะมีระยะเวลาอยู่ได้ไม่เท่ากันค่ะ ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติ กรรมวิธีการทำตัวยาให้บริสุทธิ์ ชนิด Protein complex หรือขนาดของ Molecule complex ตัวที่จะส่งผลให้โบท็อกแตกต่างกันมากที่คือ ขนาดของ Molecule complex size เพราะขนาดของโมเลกุลจะมีผลต่อการกระจายตัวยา ถ้าออกแบบให้กระจายตัวแคบ ผลของการฉีดก็จะแม่นยำตรงจุด ถ้าออกแบบให้กระจายตัวกว้างก็เหมาะกับคนที่ต้องการเห็นผลรวดเร็วและใช้ฉีดในบริเวณกว้างเช่นน่อง